鉄筋コンクリート建物の耐用年数は約７０年といわれています。これは適切なメンテナンスによって伸ばすことも可能ですが、無メンテナンス状態で放置すると劣化を早めてしまう事にもなります。

コンクリートの劣化現象は、 1）中性化  2）ひび割れ  3）鉄筋の錆、膨張による爆裂が代表的なもので、これらの3つの現象が相互に関連しあいながら徐々に建物を劣化させていきます。

　そしてこれらの劣化現象を長い間放置することによって室内への漏水や外壁の欠落、人身事故へつながる恐れもありますので定期的な調査と適切な補修を行うことが最も重要です。

新しいコンクリートは高いアルカリ性を示していますが、長期間自然環境にさらされると空気中の炭酸ガスがコンクリートの細孔中に侵入し、アルカリ性が低下して徐々に中性化していきます。

コンクリートそのものは中性化したからといって強度が低下することはまったくありませんが、問題は内部鉄筋が錆びて膨張してしまう事です。この鉄筋の膨張が様々な劣化現象へと発展していきます。

コンクリートは圧縮に対する強度は優れていますが、引長強度や伸びの強度は低い為、経年の外力の作用によってひび割れがどうしても発生してしまいます。　

コンクリートの建物は構造学上の曲げ応力の計算の際にはコンクリートの引張応力は無視するのが一般的で引っ張り側のコンクリートに理論上、ひび割れが必然的に生じてしまいます。

躯体中の鉄筋がコンクリートのひび割れ、中性化などが原因で腐食、錆びてくると錆び部分の鉄の体積は約2倍〜2.5倍に膨張します。この膨張圧が周りのコンクリートのひび割れを更に誘発させながら外壁を外に押し出し、欠落させてしまう現象です。