建物の屋上は常に雨、雪、直射日光、昼夜の気温差にさらされている為、建物の部位としては最も過酷な自然条件に置かれています。その為、一般的には築１０年で防水のやり直しが必要とされています。

実際１０年過ぎてすぐに雨漏れが発生する事はあまりありませんが、雨漏れが発生するまで放置するとその分の補修工事、内装修繕工事、テナント、賃貸人への賠償等高額な費用が発生してしまうケースも多々ありますので、１０年を目安に修繕をご検討されることをお勧めいたします。

　屋上防水は種類がいろいろありますが改修工事で最も一般的なのはウレタン塗膜防水です。ウレタン塗膜の特徴は、（１）ウレタンゴム防水層の為、下地のひび割れに強い。（２）耐候性に優れている。（３）継ぎ目のないきれいなカラー仕上げとなる。等が挙げられますが、何と言っても次回の修繕時には重ね塗りができる為、築１０年目の修繕費用より２０年目の修繕費用の方が安く施工でき、大変経済的だと言う事です。その為にウレタン塗膜防水は改修工事では最も広く、一般的に使われている工法なのです。